Kit bij een nieuwbouwwoning: waar let je op na de oplevering?

Een nieuwbouwhuis zit vol water. Beton, vloeren en stucwerk zijn nat aangebracht en drogen de eerste maanden nog uit. Daarbij krimpen ze een beetje. Tegelijk zakt de constructie nog wat na. Dat heet zetting en het is normaal.

Voor de kit betekent dat beweging. Een naad tussen wand en plafond, tussen plint en vloer of langs een kozijn wordt een paar millimeter breder of smaller. Kit kan dat hebben, zolang hij er goed in zit. Is de naad te ondiep, zit er geen rugvulling achter of is er een harde, goedkope kit gebruikt, dan scheurt hij. Je ziet dan een haarscheurtje in het midden, of de kit laat aan één kant los.

Schrik er niet van. Een paar scheurtjes in het eerste jaar zeggen niets over de kwaliteit van je huis. Ze zeggen wel iets over de naad.

Bij de oplevering kijk je vooral naar de dingen die je meteen ziet. Neem ook even de tijd voor de kit. Een zaklamp helpt, want gaatjes en kieren zie je beter als je er schuin langs schijnt.

Hier zit het vaakst iets mis:

Een goede kitnaad is overal even breed en ligt strak tegen beide kanten aan. Er zitten geen luchtbellen of gaatjes in. De kit is glad afgestreken en er zitten geen vegen op de tegels of het kozijn.

Let ook op de kleur. Zit er grijs of zwart in een witte naad, dan is er al vocht bijgekomen of zat er vuil onder. Druk voorzichtig met je nagel tegen de rand. Komt de kit los van de tegel, dan heeft hij nooit goed gehecht.

In de badkamer kom je soms acrylaatkit tegen, of kit die overgeschilderd is. Dat hoort daar niet. Acrylaat is prima voor droge plekken binnen, maar in de douche neemt hij vocht op en wordt hij snel zwart. Daar hoort schimmelwerende sanitairkit.

Wat je bij de oplevering ziet, zet je op het opleverrapport. Dan moet de bouwer het herstellen. Wat later ontstaat, meld je binnen de onderhoudstermijn. Hoe lang die is, staat in je koop- of aanneemovereenkomst. Vaak gaat het om een paar maanden.

Zet een herinnering in je agenda, een paar weken voor die termijn afloopt. Loop dan alle naden nog een keer na. Maak foto's met de datum erbij en meld het schriftelijk. Een scheur die je na het eerste stookseizoen ziet, is precies het soort punt waar die termijn voor bedoeld is.

Herstelt de bouwer het door een nieuw laagje over de oude kit te zetten, zeg daar dan iets van. Overkitten hecht niet goed op de oude kit en laat binnen korte tijd weer los.

Ventileren is het belangrijkste. Het bouwvocht moet ergens heen, en de badkamer krijgt er het douchewater nog bovenop. Laat de mechanische ventilatie aanstaan, ook als het huis nog leeg is, en zet hem na het douchen even hoger.

Trek na het douchen de naden droog met een trekker of een doek. Dat kost je een halve minuut en het scheelt veel schimmel. Gebruik geen bleek of schuurmiddel op de kit. Een mild schoonmaakmiddel is genoeg.

Zie je een klein scheurtje in een naad langs een plint of een binnenkozijn, en is de onderhoudstermijn al voorbij? Dat kun je prima zelf dichtzetten met een overschilderbare kit. Haal de losse stukjes eruit, maak het stofvrij en zet een dun naadje. Daar heb je geen vakman voor nodig.

Na het eerste jaar is het meeste uitgewerkt. Zijn er dan nog naden die loslaten, dan ligt het meestal aan hoe ze zijn aangebracht. Laat ze dan niet nog eens repareren, maar opnieuw zetten: oude kit eruit, naad schoon en droog, waar nodig een rugvulling, en dan een nieuwe naad.

In de douche en rond het bad is dat werk voor een vakman. Daar gaat het om hechting en om een naad die niet aan drie kanten vastzit. Gaat dat mis, dan zit er binnen een jaar weer water achter. Buiten geldt hetzelfde, en daar komt het weer nog bij: kitten gaat alleen op een droge ondergrond en boven een graad of vijf.

Laat je het nieuw zetten, vraag dan welke kit er per plek in gaat. Sanitairkit in de natte ruimtes, overschilderbare kit waar geschilderd wordt en een weerbestendige kit buiten. Eén soort kit voor het hele huis is een teken dat er niet is nagedacht.